Por Valentina Ortiz Una de las decisiones que casi nadie toma de forma consciente cuando comienza su andadura dentro del crowdfunding inmobiliario es cuánto dinero desea repartir entre proyectos residenciales y proyectos comerciales. La mayoría simplemente acaba invirtiendo en una mezcla de ambos tipos de proyectos de forma accidental, sin criterio alguno detrás de esa decisión. Y esa mezcla accidental rara vez es la que conviene al inversor.
Los proyectos residenciales y comerciales son dos tipos completamente distintos. Tienen ciclos distintos, plazos de devolución diferentes y sus fallos responden a causas diferentes. Para entender en qué tipo de proyectos deberías invertir en mayor proporción es importante comprender en profundidad cómo funciona cada uno de ellos.
Qué financia cada uno en realidad
El crowdfunding inmobiliario residencial financia obras como la rehabilitación de viviendas, la construcción de viviendas para revenderlas o la construcción de edificios con varias viviendas para vender. El comprador final de estas viviendas es un particular. Su demanda viene del mercado de la vivienda, los tipos de interés hipotecarios y el poder adquisitivo de las personas.
El crowdfunding inmobiliario comercial financia la construcción de oficinas, locales comerciales, naves logísticas y residencias. En este tipo de proyectos, el comprador final e inquilino a menudo es una empresa. Su demanda está ligada al ciclo económico, al desarrollo empresarial y a tendencias específicas como el comercio electrónico y el teletrabajo.
| Aspecto | Residencial | Comercial |
|---|---|---|
| Qué financia | Rehabilitación y construcción de viviendas | Oficinas, locales, naves logísticas, residencias |
| Comprador / inquilino final | Particular | Empresa |
| Demanda ligada a | Mercado de la vivienda, tipos hipotecarios, poder adquisitivo | Ciclo económico, desarrollo empresarial, e-commerce, teletrabajo |
| Comportamiento en crisis | Más resistente | Sufre más, sobre todo en recesión |
| Rendimiento | Más previsible | Superior, a cambio de más riesgo |
Cómo se comportan en distintos momentos del ciclo
Uno de los aspectos más importantes de conocer la diferencia entre ambos tipos de crowdfunding es que no fallan al mismo tiempo.
En las caídas del mercado inmobiliario, los residenciales tienden a ser más resistentes: la demanda de viviendas para particulares siempre existe. En cambio, los proyectos comerciales sufren más en profundidad, especialmente en épocas de recesión económica. Los proyectos comerciales ofrecen rendimientos superiores precisamente por asumir esa mayor carga de riesgo.
El reparto entre residencial y comercial no tiene una fórmula universal que funcione para todos los inversores. La decisión dependerá del grado de riesgo que puedas asumir y del horizonte de inversión que desees para tus fondos.
Los inversores más conservadores o quienes empiezan a invertir podrían preferir un reparto más inclinado hacia el crowdfunding inmobiliario residencial, lo que les permitirá asumir una mayor previsibilidad. Por otro lado, los inversores más experimentados y con mayor tolerancia al riesgo podrían optar por un reparto más equilibrado, con una sobreponderación del crowdfunding inmobiliario comercial.
Diversificar dentro de cada bloque de tipo
Además de decidir cómo repartir los fondos entre proyectos residenciales y comerciales, también conviene diversificar dentro de cada bloque. Invertir 20.000 euros en cinco proyectos residenciales gestionados por la misma promotora en la misma ciudad no es una forma de diversificar.
Una forma de diversificar sería repartir los fondos entre diferentes plataformas de crowdfunding inmobiliario, así como dentro del modelo de inversión. Invertir en crowdfunding inmobiliario y en crowdlending a empresas permite diversificar los fondos por tipo de activo. Añadir plataformas paneuropeas de préstamos a negocios como la suiza Maclear permite acceder a deuda empresarial respaldada por colateral, pero en mercados distintos al español.
Una forma práctica de empezar a invertir
Si no tienes un criterio previo cuando comiences a invertir, establece tres cosas de antemano:
- Qué porcentaje de tu cartera de crowdfunding destinarás al residencial frente al comercial.
- Cuánto dinero como máximo destinarás a cada proyecto.
- Cada cuánto tiempo revisarás el estado de tu reparto entre proyectos residenciales y comerciales.
Este último punto es el que más se descuida. Sin revisar tu cartera con regularidad, es muy probable que con el tiempo tu crowdfunding inmobiliario se desajuste. Repasando periódicamente el estado de la cartera podrás reequilibrar tus fondos.
La pregunta de si te interesan más los proyectos residenciales o comerciales no tiene una respuesta definitiva. Depende de cuánto desees que represente cada uno de estos mercados en tu cartera de crowdfunding inmobiliario. Sabiendo la respuesta a esa pregunta, y repasándola de vez en cuando, podrás crear una cartera que tenga sentido para ti como inversor.
Este artículo tiene fines informativos y no constituye asesoramiento financiero. La inversión en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo, incluida la pérdida total de tu capital. Además, las plataformas de crowdfunding inmobiliario no están cubiertas por los fondos de garantía de depósitos. Revisa siempre las condiciones de cada plataforma antes de invertir.
Artículo revisado por Sofia Rossi, Experta en Fintech y Liquidez de Activos Digitales, el junio 1, 2026